📢 부동산 양도세 절세 핵심 정리! 꼭 알아야 할 포인트 요약 4가지 🔥

부동산 세금 중 가장 중요한 것은 양도소득세(양도세)!
부동산을 팔 때 양도세 부담을 줄일 수 있는 방법을 한눈에 정리했어.

✅ 1. 양도세란? (기본 개념)

✔ 양도세 = 매도 가격 - 취득 가격 - 필요경비 → 남은 이익에 세금 부과
✔ 장기보유특별공제: 보유 기간에 따라 세금 감면 가능 (최대 80%)

✅ 2. 양도세 줄이는 실전 전략

1) 1세대 1주택 비과세 활용

✔ 양도세 전액 비과세 조건
• 2년 이상 보유 (조정대상지역은 2년 이상 거주)
• 양도가액 12억 원 이하
✔ 일시적 2주택도 비과세 가능 (3년 이내 기존 주택 매도 시)

2) 부부 공동명의 활용

✔ 각자 양도세 공제받을 수 있어 세금 절감 효과 큼
✔ 종부세 부담도 줄일 수 있음

3) 증여를 통한 절세

✔ 배우자 증여 시 10년간 6억 원까지 비과세
✔ 자녀 증여는 5천만 원(미성년자 2천만 원)까지 비과세
✔ 증여 후 최소 10년 보유해야 절세 효과 발생

4) 필요경비 공제 활용

✔ 집 수리비(자본적 지출), 중개수수료, 취득세 등 최대한 반영
✔ 세금신고 수수료도 공제 가능 → 증빙서류 필수 보관

5) 보유 & 거주기간 체크 필수

✔ 보유 2년 + 거주 2년(조정지역) 요건 충족해야 비과세
✔ 장기보유특별공제율 → 보유기간에 따라 최대 80%까지 감면

✅ 3. 다주택자 & 단기 매도 시 주의할 점

1) 양도세 중과세 피하기

✔ 1년 미만 보유 → 양도세 70% 중과
✔ 1~2년 미만 보유 → 양도세 60% 적용
✔ 다주택자 조정지역 매도 시 기본세율 + 20~30% 추가 과세

2) 일시적 2주택 비과세 요건

✔ 새 집을 사고 3년 이내 기존 집을 팔면 비과세 가능
✔ 결혼으로 2주택 → 혼인 후 5년 내 매도 시 비과세
✔ 부모님과 합가 후 10년 내 매도 시 비과세

✅ 4. 추가적인 양도세 감면 혜택

✔ 미분양주택, 신축주택 구매 시 양도세 감면 혜택 가능
✔ 부동산 경기 활성화를 위한 정부 세제 혜택 활용하기

🔥 한 줄 요약: 양도세 절세는 미리 준비하는 것이 핵심!

✔ 1세대 1주택 비과세 요건 충족하면 세금 0원
✔ 공동명의, 증여, 필요경비 공제 활용해 절세 전략 세우기
✔ 보유·거주 기간 체크 & 다주택 중과세 주의

📌 이제 양도세 절세 전략, 잘 활용해서 세금 부담 줄이자! 🚀


https://www.womansense.co.kr/woman/article/55263

세무사가 알려주는 부동산 절세의 기술 - 우먼센스

부동산 양도소득세에 대한 요약자료는 위 자료를 참고했어요 더 자세한 내용은 위 자료를 참고하세요 ☃️ ~~



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