청약, 무작정 신청한다고 당첨되는 게 아니죠!
가점제 vs 추첨제를 제대로 이해하고, 나에게 유리한 전략을 세워야 합니다.
오늘은 청약 당첨 확률을 높이는 실전 전략을 자세히 정리해볼게요! 🚀
✅ 1. 가점제 vs 추첨제, 뭐가 다를까?
✔ 가점제 → 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합산한 점수로 당첨자 선정
✔ 추첨제 → 단순 추첨 방식으로, 가점이 낮아도 당첨 기회 있음
📌 “가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 노려야 해요!”
✅ 2. 가점제, 이렇게 계산된다!
🏡 최대 84점 만점! (점수가 높을수록 당첨 확률 UP)
✔ 무주택 기간 (최대 32점)
• 1년마다 2점씩 상승, 최대 15년(32점)까지 인정
✔ 부양가족 수 (최대 35점)
• 배우자, 자녀, 부모, 조부모 포함 (1명당 5점)
✔ 청약통장 가입기간 (최대 17점)
• 1년마다 1점씩 상승, 최대 15년(17점)까지 인정
📌 “무주택 기간 길고, 부양가족 많고, 청약통장 오래 유지했을수록 유리!”
✅ 3. 추첨제, 이렇게 당첨된다!
🎲 “청약 가점이 낮아도, 추첨제 비율 높은 곳을 노려라!”
✔ 일정 비율을 랜덤 추첨 (가점과 무관)
✔ 일반 분양 아파트에서 일부 물량(20~40%)을 추첨으로 배정
✔ 1주택자도 조건에 따라 추첨제 신청 가능 (단, 무주택자 우선)
📌 “가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 공략하세요!”
✅ 4. 아파트별 가점제 vs 추첨제 비율 차이
🏢 청약 주택 유형에 따라 당첨 방식이 다르다!
✔ 민영주택
• 85㎡ 이하 → 가점제 75%, 추첨제 25%
• 85㎡ 초과 → 가점제 50%, 추첨제 50%
✔ 국민주택 (LH, SH 공공분양)
• 100% 가점제 적용
📌 “대형 평수(85㎡ 초과)는 추첨제 비율이 높아 가점이 낮아도 기회 있음!”
✅ 5. 가점 낮다면? 추첨제 비율 높은 곳 공략하기!
✔ 대형 평수(85㎡ 초과) 청약 도전 → 가점제 비율 낮고 추첨제 높음
✔ 공급 물량 많은 지역(경기·지방) 공략 → 경쟁률 낮아 당첨 확률 UP
✔ 특별공급 먼저 노리기 → 신혼부부, 생애최초 특별공급은 가점제 아님
📌 “추첨제는 청약 가점이 낮아도 도전할 가치가 있어요!”
✅ 6. 가점 높은 사람은? 서울 & 인기 지역 공략!
✔ 가점이 60점 이상이라면 경쟁률 높은 서울·수도권 도전 가능
✔ 분양가 상한제 적용 지역은 시세차익 기대 가능
✔ 실거주 목적이라면 인기 지역 청약 도전 추천!
📌 “가점이 높다면 당첨 커트라인 확인 후 인기 지역 공략!”
✅ 7. 청약 경쟁률 낮은 단지를 찾는 방법
✔ 청약홈에서 최근 경쟁률 확인
✔ 공급 물량이 많은 지역은 경쟁률이 낮음 (예: 수도권 외곽, 지방 대도시)
✔ 신규 택지지구, 3기 신도시 공략 → 당첨 확률 높음
📌 “인기 지역보다는 상대적으로 경쟁률 낮은 지역을 노려야 합니다!”
✅ 8. 특별공급 적극 활용하기
💡 “일반 공급보다 당첨 확률이 훨씬 높다!”
✔ 신혼부부 특별공급 → 소득 기준 충족 시 청약 가점 관계없이 신청 가능
✔ 생애최초 특별공급 → 1주택도 신청 가능, 가점 필요 없음
✔ 다자녀 특별공급 → 자녀가 많을수록 유리
📌 “특별공급 대상이면 반드시 먼저 신청하세요!”
✅ 9. 청약통장 관리 TIP!
✔ 매월 일정 금액(최소 10만 원 이상) 꾸준히 납입해야 가점 인정
✔ 소득이 높은 경우 청년 우대형 청약통장 활용 가능
✔ 청약 자격이 되는지 수시로 확인 (청약홈에서 가능)
📌 “청약통장은 꾸준히 납입해야 가점이 쌓입니다!”
✅ 10. 청약 일정 & 정책 변화 체크 필수!
✔ 국토교통부 & 청약홈에서 매월 청약 일정 확인
✔ 정부 정책 변화에 따라 청약 규정도 달라질 수 있음
✔ 분양가 상한제, 대출 규제 등 체크 필수
📌 “청약은 정보가 생명! 빠르게 파악하고 미리 준비하세요!”
🔥 결론: 가점 vs 추첨 전략을 제대로 알고 도전하자!
✔ 가점 높은 사람 → 서울·인기 지역 공략!
✔ 가점 낮다면 → 추첨제 비율 높은 곳 노리기!
✔ 특별공급 대상이라면 무조건 먼저 신청!
✔ 청약통장 꾸준히 납입 & 최신 정책 확인 필수!
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