💡 알아두면 꼭 도움이되는 부동산 세금 절세방법 7가지 !! 📌

✅ 1. 1가구 1주택 비과세 혜택 활용하기

🏠 양도소득세 비과세 기준 충족하면 세금 0원!
✔ 2년 이상 거주 + 3년 이상 보유 (조정지역은 2년 거주 필수)
✔ 9억 원 이하 주택이면 전액 비과세, 초과분은 부분 과세
✔ 일시적 2주택자도 비과세 가능 (2년 내 기존 주택 매도)

✅ 2. 증여를 활용한 절세 전략

💰 부모→자녀 증여 시 세금 부담 줄이기
✔ 10년 기준 성인 자녀 5천만 원, 미성년 자녀 2천만 원까지 증여세 없음
✔ 증여 후 5년 이상 보유하면 양도소득세 절감 가능
✔ 부부 간 증여는 6억 원까지 비과세 (1회성 아님, 10년 단위 적용)

✅ 3. 부부 공동명의 활용하기

👫 공동명의로 하면 종부세 & 양도세 절감 가능
✔ 1주택자 종부세 기본공제: 단독명의 11억 vs 공동명의 12억 (각 6억 공제)
✔ 양도세도 6억 원씩 공제받을 수 있어 절세 효과 큼
✔ 단, 공동명의 해지 시 증여세 발생할 수 있으므로 주의

✅ 4. 임대사업자 등록하여 세금 감면받기

🏢 임대사업자로 등록하면 취득세·재산세 감면!
✔ 장기임대(10년) 등록 시 종부세·양도세 감면
✔ 일정 요건 충족하면 임대소득세 면제 가능
✔ 전월세 임대 수익이 있는 경우 등록 시 혜택 많음


✅ 5. 양도세 이월과세 피하기

📉 증여 후 5년 내 매도하면 절세 효과가 사라짐!
✔ 부모가 자녀에게 증여한 후 5년 이내 팔면 ‘증여세 + 양도세’ 중복 부담
✔ 5년 보유 후 매도하면, 증여가 기준이 되어 양도세 절감 가능

✅ 6. 다주택자 취득세 & 양도세 중과 피하기

🏡 주택 수 줄이거나, 비과세 전략 활용!
✔ 조정지역 2주택자: 양도세 중과 (기본세율 + 20%)
✔ 3주택 이상: 양도세 중과 (기본세율 + 30%)
✔ 일시적 2주택 비과세 기간(2년) 내 기존 주택 매도하면 세금 절감

✅ 7. 종합부동산세 줄이는 방법

💵 주택 수를 조절하거나 공제를 활용하기
✔ 1주택자: 공제금액 11억 원 → 고령자 공제 & 장기보유 공제 활용 가능
✔ 다주택자: 공동명의로 변경하거나, 일부 주택 매도 후 1주택 유지
✔ 임대사업자로 등록하면 종부세 감면 혜택 가능

🔥 한 줄 요약: 세금 절세는 미리 준비하는 게 핵심!

1️⃣ 1가구 1주택 비과세 요건 충족하면 세금 0원
2️⃣ 부부 공동명의 & 증여 활용하면 절세 효과 큼
3️⃣ 임대사업자 등록 시 세금 감면 가능
4️⃣ 5년 이상 보유하면 양도세 절감 가능
5️⃣ 다주택자는 주택 수 조절하여 중과세 피하기

📌 부동산 세금은 사전에 전략적으로 준비하면 큰 절세 효과를 볼 수 있어!

https://www.youtube.com/watch?v=M0O1IiecOws

위 영상을 부동산 매각할시 세금을 줄이는 방법에 대해서 좋은 참고자료로 이용해보세요 !!  ☃️


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