2025년 꼭 알아야 하는 부동산정책 알아보기 !

2025년에는 부동산 시장과 관련된 여러 정책 변화가 예정되어 있습니다. 주요 변경 사항을 정리해 드리겠습니다.

1. 대출 관련 변화
• 중도상환수수료 인하: 2025년 1월부터 주택담보대출과 신용대출의 중도상환수수료가 기존의 최대 절반 수준으로 인하됩니다. 주택담보대출의 경우 현재 최대 1.4%에서 0.60.7%로, 신용대출은 0.60.8%에서 0.3~0.4%로 낮아집니다.  

• 신생아 특례대출 소득 요건 완화: 2025년부터 2027년까지 출산한 가구를 대상으로 신생아 특례대출의 부부 합산 연소득 요건이 기존 1억 3,000만 원에서 2억 5,000만 원으로 완화됩니다. 또한, 대출 기간 중 추가 출산 시 우대금리가 기존 0.2%포인트에서 0.4%포인트로 확대됩니다.  

• 스트레스 DSR 3단계 시행: 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 도입되어, 금리 상승을 고려한 대출 상환 능력 평가가 강화됩니다. 이에 따라 대출 한도가 줄어들 수 있으므로, 대출 계획이 있으신 분들은 7월 이전에 진행하는 것이 유리할 수 있습니다.  

2. 세제 혜택 및 취득 관련 변화
• 인구감소지역 및 비수도권 주택 취득 시 세제 혜택: 인구감소지역에서 주택을 취득하거나 비수도권의 준공 후 미분양 주택을 구매하는 경우, 1가구 1주택자로 간주되어 양도소득세 및 종합부동산세 등의 세제 혜택을 받을 수 있습니다.  

• 주택청약종합저축 소득공제 대상 확대: 연소득 7,000만 원 이하의 무주택 세대주뿐만 아니라 배우자도 주택청약종합저축 납입액의 40%에 대해 연간 최대 300만 원까지 소득공제를 받을 수 있게 됩니다.  

3. 청년 및 서민층 지원 강화
• 청년주택드림 청약통장 및 대출 시행: 2025년 2월부터 청년주택드림 청약통장이 도입되어, 청년들에게 우대금리와 비과세 혜택이 제공됩니다. 1년 이상 가입하고 일정 금액 이상 납입한 청년은 청약 당첨 시 분양가의 최대 80%까지 최저 2.2%의 금리로 대출을 받을 수 있습니다.  

4. 재건축 규제 완화 및 주택 공급 확대
• 재건축 안전진단 절차 간소화: 2025년 6월부터 준공 후 30년이 지난 아파트는 안전진단 없이 재건축이 가능해집니다. 이는 재건축 절차를 간소화하여 사업 기간을 단축하는 효과가 기대됩니다.  

이러한 정책 변화들은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상되므로, 내 집 마련이나 부동산 투자 계획이 있으신 분들은 이러한 변화를 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.

더 자세한 정보를 원하신다면 아래 영상을 참고하시기 바랍니다.

https://youtu.be/EU64jsF15C4?si=CIq7wS2nsikXT2ST

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